http://sumaino119.blog92.fc2.com/ 土地・建物（マンション・アパート・店舗・事務所等）を賃借する借主の居住トラブルの解決をお手伝いする組合です。 ja http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-676.html 判例事件番号・・・・・・平成11(ワ)516等事件名・・・・・・・・賃料等本訴請求事件、賃料減額確認反訴請求事件裁判所・・・・・・・・甲府地方裁判所　民事部裁判年月日 賃料 2012-05-15T08:22:16+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-675.html 判例 　　　旭川地方裁判所　　　平成２４年１月３１日判決言渡 　　　平成２３年（レ）第４５号，同第５５号 放送受信料請求控訴，附帯控訴事件　　　（原審・旭川簡易 借地借家法・民法 2012-04-16T09:47:56+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-674.html ３　争点 　(1)　本件受信契約の無効 　(2)　本件受信契約の解約による終了 　(3)　消滅時効の成否４　争点に関する各当事者の主張 　(1)　本件受信契約の無効（争点(1 借地借家法・民法 2012-04-16T09:46:54+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-673.html 第３　当裁判所の判断 　１　受信契約及び受信料債権の法的性質 　争点についての判断をする前提として，放送法の趣旨及び規定を概観した上，受信契約及び受信料債権の法 借地借家法・民法 2012-04-16T09:45:51+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-672.html 判例紹介 　地主から賃料増額請求を受けた借地人が相当と考える地代を供託していたが、その地代額が後に裁判所で確認された相当賃料より低い額だったとしても債務不履行（ 地代・家賃の値上げ（減額） 2012-04-02T00:47:31+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-671.html 　（問）　私は、２年前に、文化住宅に入居し、今年４月に契約更新を迎えます。家主の代理人を名乗る者から、「火災保険料を負担して火災保険を掛けること」を契約更新の条 借地借家法・民法 2012-03-29T00:54:14+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-670.html 　借地・借家の場合、賃料を払いたいけれど、相手が受け取ってくれないというこということは珍しくありません。 　例えば、家主が賃料を６万円から５０００円値上げしたと 弁済供託 2012-03-14T10:02:03+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-667.html 　最近、若い人からの相談で、「更新を拒絶され、再契約できないと言われた。引越しして２年しかたっていないので、あと１回くらい更新をしたいのだが、どうしてもだめです 定期借家・定期借地契約 2012-03-09T00:26:16+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-666.html （問）３０年前から地代の増額請求で話し合いがつかないまま地代を供託しています。地主が亡くなり、相続人となった長男の地主の代理人の弁護士から３０年前からの地代の差 時効 2012-03-07T00:02:33+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-665.html 　（問）　私は、１４坪の土地を借りていますが、昨年１２月上旬地主の代理人から突然土地を買わないかと申入れがあり断りました。ところが、１２月２５日になって、別の業 地代の減額（増額） 2012-02-23T10:22:08+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-664.html 　【問】　借地上の建物を改築する際土地を半地下状に掘下げて車庫を作りたいと思うのですが、問題ないでしょうか。 　【答】　駐車スペースを設けるため建物の１階の高 借地借家法・民法 2012-02-16T10:19:00+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-663.html 判例 平成２３年１２月２１日判決言渡 平成２３年（ネ）第５１８７号建物収去土地明渡請求事件（原審・東京地方裁判所平成２２年（ワ）第３１２７４号）   &a 土地明渡（借地） 2012-02-08T09:54:17+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-662.html 判例 平成２３年６月２９日判決言渡 平成２２年（ワ）第３１２７４号　建物収去土地明渡請求事件   　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　主　　　　　　 土地明渡（借地） 2012-02-02T09:52:32+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-661.html 判例紹介  前回の更新の際に更新料を支払った事実があっても、それは更新料の支払の合意にならないとされ、更新料の支払義務が無いとされた事例 （東京 更新料（借地）判例 2012-01-23T10:05:36+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-660.html  判例紹介  借地契約の更新で、更新料支払特約に基づく支払請求は合意更新を想定したもので、法定更新の場合には適用されないとして更新料の支払義務が 更新料（借地）判例 2012-01-11T00:21:00+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-659.html  （問） 私は、借地上の店舗付き借家に住んでいますが、突然不動産業者を介して、「家主から借地契約期間が終了すると、借地契約を解消するとの公正証書 建物明渡（借家）・立退料 2011-12-19T00:26:10+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-656.html  【問】 私は戦前からの借家住まいです。建物が古くなって雨漏りなどで困っています。ところが家主は一向に修繕してくれません。どうすればよいでしょう 修理･改装（借家） 2011-12-15T10:30:43+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-658.html  【問】 私の借地は公道から私道を入った奥にありますが、今度水洗化工事をしようと思っています。ところが、私道を所有している地主が、地代の値上げ 承諾 2011-12-12T00:33:00+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-657.html  判  例 事件番号・・・・・・・・平成17(オ)48 事件名・・・・・・・・・・建物収去土地明渡等請求事件 裁判所・・・・・・・・・・最高裁判所第一 登記 2011-12-08T16:03:27+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-653.html  （問） 私は、祖父の代から借地に住んでいます。先日、地主から手紙で地代を16年も据え置いたからと言って7割近くの値上げ請求が来ました。あまりに大 地代・家賃の値上げ（減額） 2011-11-25T00:15:49+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-652.html  判例紹介  家賃増額請求され、従前の賃料を提供したところ、家主が賃料に一部として受領する旨回答したことが受領拒絶に当たるとされた事例  弁済供託 2011-11-24T11:10:23+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-651.html  判例紹介  借家人が家賃支払を遅滞した場合に、保証委託契約が一度自動的に解除された上で更新され、その際に解除更新料を支払うなどとされた借家人と 家賃保証会社・管理会社（追い出し屋） 2011-11-17T02:07:22+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-650.html  判  例 事件番号・・・・平成21(ワ)4345 事件名・・・・・・不当利得返還等請求本訴，立替金請求反訴事件 裁判所・・・・・・名古屋地方裁判所& 家賃保証会社・管理会社（追い出し屋） 2011-11-16T09:51:58+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-649.html 第 ３ 当 裁 判 所 の 判 断 １ 本 訴 請 求 １ に つ い て（ １ ） 原 告 か ら 被 告 に 原 告 主 張 ア ① な い し ⑥ ， ⑧ 及 び ⑩ の 合 計 ８ 万 円 の支 家賃保証会社・管理会社（追い出し屋） 2011-11-16T09:50:27+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-648.html  判  例 平成６年（オ）第１９００号 平成１０年２月２６日最高裁第一小法廷判決 （要旨） 共有不動産を共同で使用する内縁の夫婦 借地借家法・民法 2011-11-02T00:43:13+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-647.html  判例紹介 事件番号・・・・・・・・ 平成22(受)676 事件名・・・・・・・・・・ 保証金返還請求事件 裁判所・・・・・・・・・・ 最高裁判所第三小法廷 裁判 敷金・保証金・原状回復に関する判例等 2011-10-25T00:21:47+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-646.html  【問】 転勤のため現在の建物と借地権を売りたいのですが、その際、どのような点に注意したらよいでしょうか。まだ地主には何も話していません。 &a 地上げ・底地買い・借地権売買 2011-10-12T00:15:45+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-645.html  【問】 家計の足しにしようと思い、建物の一部を家賃を取って人に貸しましたが、地主は無断又貸しで契約違反だから承諾料を払えといいます。払わなけ 借地借家法・民法 2011-10-11T09:25:03+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-644.html  【問】 父親が死亡し、息子の私が相続しましたが、地主は契約書を書換えるから名義料を3.3㎡当り５万円払えといいます。契約書は地主側も先代の名前に 相続・名義書換 2011-10-07T09:34:19+09:00 sumaino119 FC2-BLOG http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-642.html  （問） 私はテナントビルの１３坪の店舗を月額家賃１８万円で賃貸し、商売をおこなっています。最近の不況で家賃の負担が重く、月額家賃を１３万円に値 弁済供託 2011-09-26T01:45:13+09:00 sumaino119 FC2-BLOG